Maison familiale de 260 m2 env. dans le centre de MEXIMIEUX

A 35 mn de LYON OPERA, proche de l’entrée autoroute A42 Pérouges et à 18 mn à pied de la gare pour Lyon Part Dieu. A proximité des écoles, du collège et face aux arrêts de bus pour le Lycée de la Côtière (lycée sur la commune prévu en 2024). CE BIEN D'EXCEPTION se situe sur une parcelle arborée et close de 1541 m2 avec piscine et portail motorisé, dans le centre de Meximieux. Cette maison entièrement rénovée de 260 m² comprend 7 chambres,4 salles d’eau et 1 salle de bain. elle vous permettra de poser vos valises sans travaux. Les façades de cette habitation sont exposées Est-Sud-Ouest, ce qui la rend très LUMINEUSE L’habitation est répartie sur 3 niveaux avec : - au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, une grande pièce salon-salle à manger de 57 m2 avec poêle à bois haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle d'eau de 37m², toilette indépendant. - au 1er étage, 5 chambres dont 3 avec leur salle d’eau/WC + 1 salle d’eau et 1 WC et une terrasse couverte. - au 2nd étage, 1 grande chambre mansardée de 32 m2 et la même surface en combles aménageables. Cette maison dispose de nombreuses dépendances pour une surface totale d’environ 70 m2 : Atelier / Chaufferie / Garage à motos / Pool-House / Abris de jardin. Destinée à une famille nombreuse, recomposée ou pour du locatif, l’aménagement des lieux est flexible avec possibilité d’une entrée indépendante au 1er étage desservant 3 chambres ainsi qu’une cuisine supplémentaire commune aux 3 chambres. Ceci vous permettra de proposer de l’indépendance à vos adolescents à vos invités ou de bénéficier d’un revenu locatif (actuellement 1500 euros/mois pour 3 chambres meublées). Chauffage au gaz avec radiateurs et plancher chauffant. SES ATOUTS : Maison LUMINEUSE Secteur CALME PISCINE avec revêtement PVC armé récent 5X10 m Proche COMMODITES Un grand JARDIN arboré PLAT PRESTATIONS haut de gamme MENUISERIES PVC double vitrage oscillo-battants avec volets roulants centralisé Complément de REVENUS significatifs en cas de location ATOUT IMMO / Valérie DELEAGE : 06.61.79.76.64

Informations

649 000 €
260m2
9 pièces
7 chambres
Terrain de 1541m2
1 garage(s)
MEXIMIEUX
Année de construction 1900
Nombre de niveaux 2
Jardin Oui
Terrasse Oui
Terrain arboré Oui
Piscine Oui
Dimensions piscine 5X10
Exposition Sud
Mitoyenneté 1 côté
Nb. parking intérieur 0
Nb. parking extérieur 3
Nb. garage Oui
Chauffage individuel Oui
Chauffage: Radiateur Oui
Energie: Bois Oui
Energie: Gaz de ville Oui
Alimentation eau: Individuel Oui
Assainissement: Tout à l'égout Oui
Distribution eau chaude: Individuel Oui
Energie eau chaude: Gaz Oui
Volets électriques Oui
Double vitrage Oui
Cable Oui
Détecteur fumée Oui
Type DPE Nouvelle version
Mention DPE C
Soumis au DPE Oui
DPE Consommation 178
DPE Ges C
Date du DPE 02/11/2022
Diag Electrique Oui
Risques Naturels et Technologiques Oui
Diag. Plomb Oui
Diag. Gaz Oui
Certificat conformité Oui
A 35 mn de LYON OPERA, proche de l’entrée autoroute A42 Pérouges et à 18 mn à pied de la gare pour Lyon Part Dieu. A proximité des écoles, du collège et face aux arrêts de bus pour le Lycée de la Côtière (lycée sur la commune prévu en 2024). CE BIEN D'EXCEPTION se situe sur une parcelle arborée et close de 1541 m2 avec piscine et portail motorisé, dans le centre de Meximieux. Cette maison entièrement rénovée de 260 m² comprend 7 chambres,4 salles d’eau et 1 salle de bain. elle vous permettra de poser vos valises sans travaux. Les façades de cette habitation sont exposées Est-Sud-Ouest, ce qui la rend très LUMINEUSE L’habitation est répartie sur 3 niveaux avec : - au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, une grande pièce salon-salle à manger de 57 m2 avec poêle à bois haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle d'eau de 37m², toilette indépendant. - au 1er étage, 5 chambres dont 3 avec leur salle d’eau/WC + 1 salle d’eau et 1 WC et une terrasse couverte. - au 2nd étage, 1 grande chambre mansardée de 32 m2 et la même surface en combles aménageables. Cette maison dispose de nombreuses dépendances pour une surface totale d’environ 70 m2 : Atelier / Chaufferie / Garage à motos / Pool-House / Abris de jardin. Destinée à une famille nombreuse, recomposée ou pour du locatif, l’aménagement des lieux est flexible avec possibilité d’une entrée indépendante au 1er étage desservant 3 chambres ainsi qu’une cuisine supplémentaire commune aux 3 chambres. Ceci vous permettra de proposer de l’indépendance à vos adolescents à vos invités ou de bénéficier d’un revenu locatif (actuellement 1500 euros/mois pour 3 chambres meublées). Chauffage au gaz avec radiateurs et plancher chauffant. SES ATOUTS : Maison LUMINEUSE Secteur CALME PISCINE avec revêtement PVC armé récent 5X10 m Proche COMMODITES Un grand JARDIN arboré PLAT PRESTATIONS haut de gamme MENUISERIES PVC double vitrage oscillo-battants avec volets roulants centralisé Complément de REVENUS significatifs en cas de location ATOUT IMMO / Valérie DELEAGE : 06.61.79.76.64

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